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  天河城央科技豪宅！侨鑫保利・汇景台 1.9 容积率小高层，恒适系统 + 豪装现楼稀缺在售

  在天河汇景新城板块，【侨鑫保利・汇景台】凭借 “1.9 低容积率 12 层小高层 + 广州首个恒适系统科技健康豪宅 + 豪装现楼” 的顶级配置，成为城央高净值人群的置业首选。项目由侨鑫与保利联合打造，作为汇景新城最后一期收官之作，坐拥 20 年成熟国际社区配套，124-290㎡三至五房，搭配 8 万㎡高尔夫球场与 1.3 万㎡下沉园林，当下价格微调后，兼具科技居住感与城央稀缺生态资源，堪称天河豪宅标杆。

  侨鑫集团与保利发展联合打造的该项目，坐落于汇景新城板块东北区，龙熹山正北面、科韵路西侧，尽享汇景新城优越区位与二十年成熟配套，是广州首个恒适系统科技健康豪宅。

  项目占地约 64640㎡，建面 94051㎡，由 14 栋 12 层低密小洋楼组成，仅 410 户，容积率 1.94 ，绿化率 35%，车位比达 1：2.5，提供 1022 个车位。在售 123 - 352㎡全南向大平层豪宅，现楼精装交付。

  项目以其科技健康系统、超低密社区、顶级生活配套、优质教育资源、品牌与圈层优势及稀缺现房等亮点，为追求高品质生活的高净值人群提供理想之选。

  123㎡三房户型全南向设计，保证充足采光与通风。入户玄关设计巧妙，增加空间私密性与收纳功能。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可将社区园林美景尽收眼底，为家人休闲娱乐提供舒适空间。餐厅与客厅相连，布局合理，方便用餐。

  厨房采用 U 型设计，操作台面充足，各类厨具摆放有序，满足日常烹饪需求。三间卧室分布合理，主卧套房配备独立卫生间，空间宽敞，可放置大型衣柜，满足收纳需求。次卧可作为儿童房或客房，空间适中，能依据需求灵活布置。卫生间干湿分离，提高使用效率。整体户型空间利用率高，功能齐全，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

  此户型同样全南向，空间更开阔。客厅采用横厅设计，与景观阳台相连，采光通风极佳，且增加了空间的开阔感与通透感。横厅设计使客厅与餐厅形成一体化空间，方便共同生活的亲属互动交流，无论是家庭聚会还是日常休闲都更为舒适。

  主卧套房设计豪华，配备独立衣帽间和卫生间。衣帽间空间宽敞，可容纳大量衣物与配饰。卫生间内配备双台盆、浴缸与淋浴间，使用高端洁具，打造舒适的洗漱环境。另外两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求布置为儿童房、书房或客房。厨房采用开放式设计，与餐厅形成互动，操作空间充足，方便烹饪美食。整体户型注重空间的舒适性与功能性，为改善型家庭提供优质居住体验。

  180㎡四房户型充分体现了空间的宽敞与舒适。客厅挑高设计或采用大面宽落地窗，使空间更大气，采光效果极佳，能将社区内外的美景引入室内。客厅可划分出休闲区、娱乐区等不同功能区域，满足家庭多样化需求。

  主卧套房配备独立衣帽间、卫生间和休息区。衣帽间可满足主人对各类衣物、箱包的收纳需求。卫生间内双台盆设计方便两人同时使用，大型浴缸提供舒适的泡澡体验，淋浴间采用高端淋浴设备。次卧同样设计精致，空间宽敞，可根据共同生活的亲属不一样的需求进行布置，如儿童房可打造学习与休息一体化空间，客房可提供舒适的休息环境。

  餐厅与客厅相连，可摆放大型餐桌，适合家庭聚餐或宴请宾客。厨房采用中岛式设计，操作台面充足，配备高端厨具，满足各种烹饪需求。全屋空间布局合理，功能完善，为家庭提供高品质的居住空间。

  220㎡四房户型在空间尺度和功能配置上更加奢华。客厅空间开阔，挑高设计搭配全景落地窗，将室外美景尽收眼底，同时引入充足自然光线，营造明亮通透的空间氛围。客厅可设置舒适的沙发区、休闲区和娱乐区，满足家庭多样化的休闲需求。

  主卧套房堪称豪华，配备独立的衣帽间、卫生间和休息区。衣帽间空间宽敞，可容纳各类衣物、配饰及箱包，满足主人的收纳需求。卫生间采用双台盆设计，配备大型浴缸和淋浴间，使用高端品牌洁具，提供舒适的洗漱环境。休息区可摆放舒适的沙发与茶几，供主人休息放松。另外三间次卧空间宽敞，每个次卧都可依据需求灵活布置，保证居住者的私密性。

  餐厅与客厅相连，可摆放大型餐桌，适合家庭聚会或宴请贵宾。厨房采用开放式设计，中岛台连接餐厅，操作空间充足，配备高端厨具，满足各种烹饪需求。此外，户型内还可能设有书房、健身房等功能空间，满足家庭不同成员的生活需求。整体户型从空间布局到装修细节，都展现出极致的奢华与尊贵，为追求高品质生活的家庭提供理想的居住空间。

  352㎡五房户型是该项目的顶级户型，尽显宽敞与奢华。客厅挑高设计，搭配大型水晶吊灯，尽显大气磅礴。全景落地窗让客厅与外界景观无缝连接，可将社区园林、高尔夫球场等美景尽收眼底，无论是白天的繁华还是夜晚的宁静，都能一览无余。

  主卧套房空间极为宽敞，设有独立的休息区、衣帽间与卫生间。休息区摆放舒适的沙发与茶几，供主人休息放松。衣帽间采用开放式与封闭式相结合的设计，满足各类衣物收纳需求，且空间充足，方便整理。卫生间配备顶级品牌洁具，双台盆设计方便两人同时使用，超大浴缸可让人尽情享受泡澡的惬意，淋浴间采用高端淋浴设备，提供舒适的沐浴体验。

  次卧同样设计精致，可根据家庭需求布置为儿童房、客房或书房，每个次卧都配备独立卫生间，保证居住者的私密性。书房的设置为居住者提供安静的工作与学习空间，可用于商务办公或阅读休闲。

  餐厅宽敞明亮，可容纳多人用餐，适合家庭聚会或宴请贵宾。厨房采用中岛式设计，配备高端厨具，操作空间充足，满足各种烹饪需求。全屋配备智能系统，实现智能化生活。整体户型从空间布局到装修细节，都展现出极致的奢华与尊贵，为顶级高净值层峰人士打造专属的居住空间。

  交通配套方面，自驾出行是项目的一大优势。广园快速、华南快速、沈海高速环绕周边，为居民提供了便捷的自驾路线。通过广园快速，居民能快速通往城市各个区域，无论是前往珠江新城、金融城等商务区，还是前往白云山、越秀公园等休闲场所，都能较为便捷地到达。华南快速则加强了与城市南部区域的联系，方便居民前往番禺等地。沈海高速更是为长途自驾出行提供了便利，能快速连接周边城市。

  然而，目前公共交通存在一定不足，距离地铁 3 号线 公里多，即便距离最近的组团也大概 1.5 公里左右，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便。不过，令人期待的是，未来 19 号线将通到汇景新城，届时将大大改善公共交通状况，加强项目与城市其他区域的连接，方便居民的日常通勤和出行。

  教育资源丰富且优质。项目配建一所 9 班环五山第一幼儿园，为孩子们提供了家门口的学前教育场所。幼儿园的建设和运营将为孩子的启蒙教育提供良好的开端，优质的师资和教学环境能够培养小孩子的兴趣爱好和基本生活技能。

  九年一贯制汇景实验学校与华南师范大学附属中学合作办学，更是项目教育配套的一大亮点。华附作为广东省知名的重点中学，拥有深厚的文化渊源、优秀的师资队伍和先进的教学理念。汇景实验学校借助华附的优质资源，为学生提供高质量的教育教学服务，从小学到初中的连贯教育，有利于学生的成长和发展。学校注重培育学生的综合素养，开设多种特色课程和社团活动，激发学生的学习兴趣和创造力。周边还有华南农业大学等高校，浓厚的学术氛围对孩子的成长也具有积极的影响。

  商业配套为居民提供了便捷的生活服务。2.5 万㎡的亚太盛会一站式商业街区，涵盖了多种商业业态。街区内可能有各类品牌商店，满足居民日常购物需求，从时尚服装、家居用品到生活日用品，一应俱全。同时，也会有丰富的餐饮选择，包括中餐厅、西餐厅、咖啡馆、小吃店等，满足多种居民的口味需求。此外，还可能配备超市、药店、干洗店等生活服务类店铺，为居民的日常生活提供便利。这种一站式的商业街区，让居民无需远行，就能满足各种生活需求，提升了生活的便利性和舒适度。

  休闲配套丰富多样，满足高端社交与休闲需求。一座修建中的下沉式双层园林，面积达 1.3 万㎡，内部设施丰富。森林跑道为居民提供了锻炼健身的好去处，居民能在清晨或傍晚沿着跑道慢跑，享受运动的乐趣，同时欣赏园林美景。瀑布水帘则营造出一种宁静、优美的氛围，为园林增添了灵动之美。居民能在瀑布旁休憩，感受水流的声音和清凉的水汽，放松身心。

  1.3 万㎡大花园种植了各种珍稀植物和花卉，四季景色各异，为居民提供了亲近自然的机会。广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，为居民提供了高端的社交平台。在这里，居民能参加各类文化交流活动、艺术展览、讲座等，丰富精神生活，拓展人脉资源。社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，对于热爱高尔夫运动的居民来说，是一个难得的休闲场所。家门口的 23 万㎡精致园林景观更是项目的一大特色，2 公里中央景观长廊贯穿其中，5 万㎡山顶公园和 3 万㎡汇景湖相互映衬，为居民打造了一个市中心超大规模的城市生态绿洲。居民能在园林中散步、休憩、娱乐，享受城市中的宁静与美好。

  近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

  《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

  《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，逐步优化租房提取政策措施。

  《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

  《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对合乎条件家庭的生育支持力度。按规定将合乎条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

  加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

  根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

  与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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